Provisionsfrei! Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss

ImmoNr: IB-2025-04-108

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 94474

Ort: Vilshofen an der Donau

Land: Deutschland

Etage: EG

Kaufpreis: 351.750,00 €

Außen-Provision: 0% (Provisionsfrei)

Wohnfläche: ca. 95 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas, Solar

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 35.000 € (Kauf)

Terrasse: Ja

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Ausstattung

– Badezimmer
– Gäste WC
– Terrasse zur Entspannung im Freien
– Kellerabteil mit viel Stauraum
– Alles griffbereit: Abstellraum direkt in der Wohnung
– Moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme
– Energieeffiziente Beheizung durch Gasheizung und Solaranlage
– Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz verfügbar
– Echtholzparkett für eine edle Wohnatmosphäre
– Sicherheitsrollläden außen mit Sichtschutz für mehr Privatsphäre und Sicherheit
– Hochwertige Fenster, die für hervorragenden Lärmschutz und energiesparenden Wohnkomfort sorgen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vilshofen an der Donau! Diese exklusive Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und ist zudem barrierearm gestaltet. Auf ca. 95 m² Wohnfläche finden Sie hier Raum zum Entfalten und Wohlfühlen.

Betreten Sie die hochwertig ausgestattete Wohnung und lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen begeistern. Die gehobene Ausstattung unterstreicht die erstklassige Qualität dieses Erstbezugs. Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte und privates Wohlbefinden.

Das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen lädt zu entspannten Stunden ein, während das zusätzliche Gäste-WC für Komfort im Alltag sorgt. An warmen Tagen genießen Sie Ihre Zeit auf der großzügigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen zudem ein Keller zur Verfügung. Diese Traumwohnung, eingebettet in die malerische Umgebung von Vilshofen an der Donau, ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Vilshofen an der Donau bietet den perfekten Rahmen für Ihre Neubauwohnung. Diese charmante Stadt in Niederbayern verbindet idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Ein großes Plus ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 0,43 km entfernt, während die Grundschule nach weniger als einem Kilometer zu erreichen ist.

Für Pendler und Reisefreunde bietet die Lage leichte Erreichbarkeit der Autobahn, die in wenigen km Entfernung liegt. Die unmittelbare Umgebung von Vilshofen ist geprägt von der malerischen Landschaft entlang der Donau, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. In diesem ruhigen Wohnviertel genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage ohne auf Naturnähe verzichten zu müssen. Entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit optimalen Anbindungen und einer hohen Lebensqualität.

Sonstige Angaben

– Bedarfsausweis liegt vor
– Baujahr: 2023 lt. Energieausweis
– Wesentlicher Energieträger: Gas
– Erfüllt zeitgemäße energetische Standards
– Hohe Effizienz (A+) und Nachhaltigkeit